Nhà xưởng bán dự án Khu công nghiệp Hiệp Phước Giá Rẻ, Cập Nhật T11/2025

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Hiệp Phước

Khu Công nghiệp (KCN) Hiệp Phước, tọa lạc tại Huyện Nhà Bè, là một trong những dự án khu công nghiệp trọng điểm và lớn nhất của Thành phố Hồ Chí Minh. Được thành lập vào năm 1996, KCN Hiệp Phước có vai trò chiến lược trong việc phát triển kinh tế khu vực phía Nam thành phố, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp gắn với cảng biển. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước, một đơn vị được thành lập với sự tham gia của Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC), một trong những tổ chức chủ lực của thành phố trong việc phát triển hạ tầng công nghiệp

II. Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông vượt trội

KCN Hiệp Phước có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, được bao quanh bởi các tuyến đường thủy và đường bộ quan trọng. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa mà còn kết nối dễ dàng với các trung tâm kinh tế lớn.

Vị trí và ranh giới hành chính

Khu công nghiệp tọa lạc tại xã Long Thới và xã Hiệp Phước, thuộc huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Phía Đông giáp với khu cảng Hiệp Phước, phía Tây giáp huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An, phía Nam giáp sông Soài Rạp, và phía Bắc giáp sông Đồng Điền và xã Long Thới. Ranh giới địa lý này khẳng định KCN Hiệp Phước là một điểm giao thương quan trọng, tiếp giáp đồng thời với hệ thống cảng biển và các tỉnh lân cận.

Kết nối giao thông đa phương thức

KCN Hiệp Phước sở hữu mạng lưới giao thông đồng bộ, được thiết kế để tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển của nhân sự.

• Đường bộ: Các tuyến đường nội khu được xây dựng với quy mô lớn, bao gồm cả đường trục chính với 8 làn xe. Khu công nghiệp kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch của thành phố như đường Nguyễn Hữu Thọ, Đại lộ Võ Văn Kiệt, và đặc biệt là hệ thống đường Vành đai 3 và 4.

• Đường thủy: Đây là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của KCN Hiệp Phước. Khu vực này có ba cảng biển quốc tế nội khu, trong đó Cảng Tân Cảng Hiệp Phước (TCHP) nổi bật với khả năng tiếp nhận tàu có tải trọng lên đến 50.000 DWT nhờ luồng Soài Rạp đã được nạo vét.

• Đường hàng không: Khu công nghiệp có khả năng kết nối thuận lợi đến hai sân bay quốc tế quan trọng của miền Nam.

Bảng 1: So sánh Khoảng cách và Thời gian di chuyển từ KCN Hiệp Phước

Khi phân tích dữ liệu về kết nối giao thông, một điểm đáng chú ý là thời gian di chuyển từ KCN Hiệp Phước đến Sân bay Quốc tế Long Thành (30 phút) lại ngắn hơn đáng kể so với Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất (60 phút), mặc dù khoảng cách thực tế xa hơn. Điều này cho thấy KCN Hiệp Phước có khả năng kết nối trực tiếp và hiệu quả với hệ thống cao tốc liên vùng, đặc biệt là cao tốc Bến Lức - Long Thành và Vành đai 3, Vành đai 4. Lợi thế này sẽ ngày càng trở nên rõ rệt khi Sân bay Long Thành đi vào hoạt động chính thức, biến KCN Hiệp Phước thành một trung tâm logistics đa phương thức hàng đầu, giúp các doanh nghiệp tại đây tối ưu hóa chi phí và thời gian vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là hàng không vận tải quốc tế.

III. Quy mô và đặc điểm hoạt động

Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 1.686 ha, KCN Hiệp Phước là khu công nghiệp lớn nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Quy mô này cũng giúp KCN Hiệp Phước xếp hạng thứ 6 trong số các khu công nghiệp lớn nhất cả nước.

Phân kỳ đầu tư và tình hình lấp đầy

KCN Hiệp Phước được phát triển theo ba giai đoạn:

• Giai đoạn 1: Có tổng diện tích 311 ha và đã hoàn thiện hạ tầng. Hiện tại, giai đoạn này đã đạt tỷ lệ lấp đầy ấn tượng, lên đến 95%.

• Giai đoạn 2: Với diện tích 597 ha, giai đoạn này đang thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp và dịch vụ phục vụ cảng, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao và sạch.

• Giai đoạn 3 và Khu cảng: Có quy mô lớn nhất với 778 ha.

Số lượng Doanh nghiệp và Ngành nghề Hoạt động

Trong suốt hơn 20 năm phát triển, KCN Hiệp Phước đã thu hút hơn 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các doanh nghiệp này đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Malaysia, Trung Quốc và Ấn Độ, với tổng vốn đầu tư lên đến 2,2 tỷ USD.

Ban đầu, KCN Hiệp Phước đã thu hút nhiều ngành công nghiệp truyền thống và nặng như chế biến thực phẩm, logistics, cơ khí, sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng, đúc luyện sắt thép, gang. Tuy nhiên, chiến lược phát triển hiện tại đang có sự chuyển dịch rõ rệt. KCN đang ưu tiên thu hút các nhóm ngành công nghệ cao, công nghệ sạch, không gây ô nhiễm môi trường. Điều này được thể hiện qua các lĩnh vực được khuyến khích đầu tư như vi điện tử, quang điện tử, công nghệ thông tin, viễn thông, cơ khí chính xác và tự động hóa, chế tạo robot, công nghệ sinh học và sản xuất vật liệu mới.

Sự thay đổi trong định hướng này cho thấy KCN Hiệp Phước đang tái định vị mình để trở thành một khu công nghiệp hiện đại, bền vững, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh. Việc chuyển từ các ngành công nghiệp nặng sang công nghệ cao không chỉ nhằm nâng cao giá trị gia tăng mà còn góp phần bảo vệ môi trường, mang lại môi trường kinh doanh hiệu quả và thân thiện hơn cho các nhà đầu tư.

IV. Phân tích ưu điểm vượt trội khi thuê xưởng

Việc lựa chọn đầu tư tại KCN Hiệp Phước mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh đáng kể cho doanh nghiệp, chủ yếu nhờ vào hệ thống hạ tầng đồng bộ và nguồn lực dồi dào.

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và tiên tiến

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của KCN Hiệp Phước được đánh giá là hoàn chỉnh và đạt tiêu chuẩn cao, đáp ứng nhu cầu sản xuất phức tạp của các ngành công nghiệp hiện đại.

• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện ổn định được cung cấp từ lưới điện quốc gia 500 KV của Trạm biến thế Nhà Bè, thuộc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN). KCN có hai trạm biến áp cao thế 110 KV/22 KV để đảm bảo nguồn cung 24/24. Giá điện tuân theo biểu giá của EVN.

• Hệ thống cấp nước: Nước sạch được cung cấp bởi Công ty Cấp nước Thành phố Hồ Chí Minh (Sawaco) và Công ty Cổ phần Cấp nước Nhà Bè, với tổng công suất lên đến 40.000 đến 45.000 m³ mỗi ngày đêm. Chất lượng nước đạt tiêu chuẩn của Bộ Y tế.

• Hệ thống xử lý nước thải: KCN Hiệp Phước có hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 12.000 m³ mỗi ngày đêm, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt cột B theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp (QCVN 40:2011/BTNMT).

• Các tiện ích khác: Ngoài ra, khu công nghiệp còn có hệ thống cung cấp khí công nghiệp do PVGAS D vận hành, và mạng lưới viễn thông hiện đại.

Việc đầu tư mạnh vào các hệ thống hạ tầng cao cấp như điện 500KV và xử lý nước thải đạt chuẩn B không chỉ là một ưu điểm mà còn là một chiến lược có chủ đích. Các ngành công nghiệp công nghệ cao và sản xuất sạch, mà KCN đang hướng tới, đòi hỏi các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Nguồn điện ổn định là yếu tố sống còn cho các nhà máy điện tử, trong khi hệ thống xử lý nước thải hiện đại là điều kiện bắt buộc cho các doanh nghiệp hóa chất, chế biến thực phẩm. Điều này cho thấy KCN Hiệp Phước đang xây dựng một nền tảng vững chắc để thu hút các nhà đầu tư có giá trị gia tăng cao, phù hợp với xu thế phát triển bền vững.

Nguồn lao động và tiện ích địa phương

KCN Hiệp Phước nằm ở vị trí cửa ngõ TP. Hồ Chí Minh và giáp với tỉnh Long An, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn lao động dồi dào, đa dạng về trình độ và kỹ năng. Các tin tuyển dụng cho thấy nhu cầu nhân sự rộng khắp, từ công nhân vận hành, kỹ thuật viên cơ khí, điện, đến các vị trí chuyên môn cao hơn như quản lý sản xuất, kế toán, và kỹ sư thiết kế. Sự đa dạng về ngành nghề và trình độ lao động tại khu vực này đáp ứng linh hoạt nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp.

V. Thị trường giá thuê nhà xưởng và đất tại KCN Hiệp Phước (Năm 2024-2025)

Giá thuê đất và nhà xưởng tại KCN Hiệp Phước phản ánh vị thế đắc địa và chất lượng hạ tầng vượt trội của nó, thường cao hơn mặt bằng chung của các khu vực lân cận.

Phân tích giá thuê

• Giá thuê đất: Mức giá thuê đất có sự dao động tùy thuộc vào thời hạn và phương thức thanh toán. Một số nguồn tin cho biết giá thuê đất có thể từ 140 USD/m²/năm hoặc từ 100 đến 280 USD/m² cho cả chu kỳ thuê. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung tại các tỉnh lân cận.

• Giá thuê nhà xưởng: Giá thuê nhà xưởng tiêu chuẩn tại KCN Hiệp Phước dao động trong khoảng 5 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 117.000 VNĐ/m²/tháng. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng xác nhận mức giá thuê trung bình tại đây vào khoảng 160.000 VNĐ/m²/tháng trong quý I/2025.

  • Các tin đăng thực tế trên thị trường cho thấy một sự đa dạng lớn về giá, từ 55.000 VNĐ/m² đến 120.000 VNĐ/m², thậm chí có những trường hợp lên đến 220 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 2.900 m². Sự chênh lệch này xuất phát từ nhiều yếu tố: mức giá cao hơn thường dành cho các nhà xưởng mới, được xây dựng theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư KCN, trong khi các mức giá thấp hơn có thể là các xưởng cũ, xưởng của các doanh nghiệp thứ cấp, hoặc các kho xưởng nằm bên ngoài khu vực công nghiệp nhưng vẫn thuộc địa phận xã Hiệp Phước. Điều này cho thấy nhà đầu tư có nhiều lựa chọn, nhưng cần tìm hiểu kỹ về chất lượng và tiện ích đi kèm.

Bảng 2: So sánh Giá thuê Nhà xưởng tại KCN Hiệp Phước và các Khu vực Lân cận

So sánh này cho thấy mức giá tại KCN Hiệp Phước cao hơn đáng kể so với các KCN ở Long An hoặc Đồng Nai, khẳng định vị thế của nó là một lựa chọn cao cấp. Sự khác biệt về giá này phản ánh lợi thế về vị trí, chất lượng hạ tầng và khả năng kết nối cảng biển nội khu, những yếu tố mà các khu công nghiệp lân cận khó có thể cạnh tranh.

VI. Phân tích đối tượng phù hợp và cơ hội đầu tư

Dựa trên những phân tích về vị trí, hạ tầng và định hướng phát triển, KCN Hiệp Phước là điểm đến lý tưởng cho một số nhóm doanh nghiệp cụ thể.

• Doanh nghiệp sản xuất: Khu công nghiệp đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực ưu tiên như sản xuất công nghệ cao (điện tử, cơ khí chính xác, tự động hóa), chế biến thực phẩm và nông lâm thủy sản, sản xuất vật liệu xây dựng, và các ngành công nghiệp sạch.

• Doanh nghiệp Logistics, kho bãi và thương mại: Với lợi thế độc nhất về cảng biển nội khu, KCN Hiệp Phước là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp hoạt động trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là các công ty xuất nhập khẩu. Vị trí "khu đô thị cảng" cho phép doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận tải và thời gian làm thủ tục hải quan, biến Hiệp Phước thành một trung tâm hậu cần cảng hàng đầu.

VII. Thông tin liên hệ và các tin đăng tiêu biểu

Để hỗ trợ các nhà đầu tư tiềm năng, dưới đây là thông tin liên hệ chính thức của Ban Quản lý và một số tin đăng nhà xưởng thực tế.

Thông tin liên hệ KCN Hiệp Phước

• Ban Quản lý KCN: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước

• Địa chỉ: Khu B, đường số 1, KCN Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, TP.HCM

• Hotline:

  • (028) 3780 0350

  • (028) 3780 0345

  • +84 964 11 88 33

• Email: hiepphuocco@hiepphuoc.com

• Website: www.hiepphuoc.com 

Lưu ý: Nội dung bài viết được tham khảo và tổng hợp từ nhiều nguồn thông tin trên internet, nếu có sai sót vui lòng email lienhe@nhaxuongviet.vn để cập nhật.